2020 metų I pusmetį galima perskirti į dvi dalis raudonu brūkšniu ties kovo 16 d., kuomet Lietuvoje buvo paskelbtas karantinas. „Inreal“ duomenimis, pirmąjį metų ketvirtį didžiųjų šalies miestų nekilnojamojo turto (NT) rinkos demonstravo naujos pasiūlos ir pardavimų „rekordų mušimo“ nuotaikas, o antrąjį – smigo į istorines žemumas. Nepaisant dramatiško pardavimų kritimo, naujo būsto kainos nesumažėjo. Kitaip nei šalies didmiesčiuose, pajūrio NT rinka šių metų pirmoje pusėje gyveno vieną aktyviausių periodų – pardavimai Šventojoje ir Palangoje viršijo 2018–2019 metų atitinkamų laikotarpių rodiklius 20 – 90 proc. Žemės sklypų ir individualių namų bei kotedžų rinkas didmiesčiuose pandemija paveikė kur kas švelniau nei butų rinką. Verslo centrų užimtumas mažėjo visuose trijuose didmiesčiuose. Sudėtinga situacija susiklostė Kauno ir Klaipėdos A klasės verslo centruose, pandemijos poveikio neišvengė ir logistikos bei sandėliavimo patalpų sektorius.
Teisės naujienos. „Pirmasis šių metų pusmetis nekilnojamojo turto teisės srityje didelių pokyčių dėl, turbūt visiems gerai žinomų priežasčių, neatnešė. Nuo 2020 m. sausio 1 d. įsigaliojo ne kartą jau viešai aptartas ir analizuotas Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, Metropoliteno įstatymas, kai kurių kitų įstatymų pakeitimai. Tuo tarpu vėlesniu šio pusmečio laikotarpiu didžiausias dėmesys teisėkūroje buvo skiriamas rengiant ir priimant teisės aktus, susijusius su prevencinėmis priemonėmis siekiant sustabdyti COVID-19 viruso plitimą bei labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusio verslo neigiamų pasekmių sumažinimui”, – sako COBALT asocijuota teisininkė, Nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės narė Liucija Bitinaitė.
„Įspūdingu tempu pastaruosius kelis metus augusiai šalies ekonomikai atėjo didelių iššūkių metas. Kovo 16 d. prasidėjęs karantinas privertė daugelį veržtis diržus ir netgi pergalvoti savo veiklos strategiją. Sutrikus tiekimo grandinei, pasaulinę prekybą ištiko paralyžius, o atsigavimas vyksta pakankamai vangiai, neapibrėžtumas išlieka labai didelis. Pirmasis šių metų ketvirtis kol kas didelio gaisro Lietuvoje neparodė, BVP augimas sulėtėjo iki 2,4 proc., tačiau išliko solidus. Visgi tikrasis vaizdas paaiškės, paskelbus antrojo ketvirčio duomenis. Balandį-gegužę lietuviškos kilmės eksportas traukėsi 27 proc., mažmeninė prekyba balandį smuko 20 proc. Siekdama sušvelninti pandemijos šoko padarinius, pagalbos ranką ištiesė šalies Vyriausybė, paskelbusi 5 mlrd. Eur dydžio ekonomikos skatinimo planą darbo vietoms ir įmonių likvidumui išsaugoti. Pagal EBPO paskelbtas prognozes, Lietuvos BVP šiais metais gali susitraukti 8,1–10,4 proc.“, – teigia Šiaulių banko Taupymo ir Investavimo produktų vadovas Tomas Kipišas.
Pajūrio rekreacinio NT rinka nepasidavė 2020-ųjų I pusmečio lėtėjimo tendencijoms ir šių metų pirmoje pusėje gyveno aktyviausią periodą nuo 2017 metų. Pasak „Inreal“ analitikų, rinkos sezoniškumas rekreaciniam būstui – įprastas reiškinys. Paprastai aktyviausi pajūrio NT pardavimai vyksta metų viduryje, tačiau 2020-ieji buvo maloni išimtis NT vystytojams Palangoje bei Šventojoje. Karantinas apribojo keliones į užsienį, o psichologinis pandemijos poveikis padidino pirkėjų dėmesį pajūrio rinkai, tad tiek pirmojo ketvirčio (73 vnt.), tiek antrojo ketvirčio (95 vnt.) pardavimai viršijo 2018–2019 metų atitinkamų laikotarpių rodiklius 20 – 90 proc. Padidėjęs rinkos aktyvumas lėmė ir tai, kad laisvo naujos statybos būsto fondas Palangoje tolygiai mažėja ir šiuo metu jį sudaro 598 objektai – mažiausiai nuo 2016 metų pabaigos, kai rinkai buvo siūlomas 591 būstas. Neringos NT rinka yra išskirtinė. „Ribotos plėtros galimybės lemia ypač menką bei netolygų pasiūlos pokytį, todėl pardavimai siejami ne tik su sezoniškumu, tačiau ir pasirinkimo galimybėmis. Metų pradžioje naujo būsto pasiūla Neringoje išaugo apie 1,5 karto, o pardavimai jau 2019-ųjų pabaigoje reikšmingai sumažėjo. Įprastu atveju toks scenarijus būtų ypač nepalankus vystytojams, tačiau dėl rinkos specifikos jau antrąjį ketvirtį fiksuojamas pardavimų augimas. Įvertinus Palangos bei Šventosios tendencijas potencialo pardavimams augti yra dar nemažai“, – sako T. S. Kvainickas. Būsto kainos pajūrio pirminėje rinkoje pasižymi tęstinumu.
Pilną ekonomikos ir NT rinkos apžvalgą galite atsisiųsti čia: Ekonomikos-ir-NT-rinkos-apzvalga-2020_I-pusmetis_INREAL-Siauliu-bankas-COBALT.
Nuotrauka: Liucija Bitinaitė | COBALT.
