Nors kovą nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pagaliau fiksavo didžiausius butų pardavimus sostinėje per pastaruosius metus, ketvirčio pardavimai – penkerių metų žemumose. Kalbant apie prognozes, didelės pirkėjų euforijos bent iki vasaros nesitikima.
VŽ skaičiavimu, pirmąjį ketvirtį Vilniuje daugiausia butų pardavė NT plėtros bendrovės „Hanner“ (106), „Citus“ (42), „Merko statyba“ (41), „Omberg“ (39), „4City“ (32) ir „Lithome“ (30).
Populiariausi projektai buvo „Šnipiškių solo“ (34), „Verkių sodas“ (34), „Home 4City“ (32), „Vilnelės skverai“ (41).
NT plėtros bendrovė „Hanner“ kovą fiksavo, kad plėtotojos sudarė 293 preliminarias sutartis (eliminavus 22 nutraukimus – VŽ) – 1,95 karto daugiau nei vasarį. Per mėnesį nutrauktų sutarčių skaičius šiek tiek augo (vasarį buvo 17).
Per visą ketvirtį Vilniuje susitarta dėl 554 butų – 1,7 karto mažiau nei pernai tuo pačiu metu (948) ir 4 kartus mažiau nei 2021 m. sausį–kovą (2.312).
Vertinant pardavimų tempą, plėtotojai 2023 m. vidutiniškai per mėnesį parduoda 185 butus, kai 2022 m. ir 2021 m. – atitinkamai 184 ir 568.
Per ketvirtį iš viso nutrauktos 108 sutartys.
Pati „Hanner“ per ketvirtį susitarė dėl 106 butų (2022 m. tuo pačiu metu – 129), o jos populiariausias projektas buvo „Šnipiškių solo“ (37 pardavimai), kuriame vidutinė parduotų butų kaina siekė 4.006 Eur/kv. m.
„Kovą fiksuotas 3% kainų augimas, nes nauji projektai ateina su didesne kaina. Tikėtina, kad vystytojai jau skaičiuoja butų kainas, įvertindami, jog turės juos parduoti 100% baigtumo“, – teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.
Bendrovės duomenimis, pirmąjį ketvirtį vidutinė parduoto buto kaina siekė 3.329 Eur/kv. m, laisvo – 3.445 Eur/kv. m.
Anot įmonės, kovo pabaigoje sostinės sandėlyje buvo 3.909 butai, o per ketvirtį pirkėjams pasiūlyta 940 butų.
„Pernai paklausos traukinys sustojo Rusijai užpuolus Ukrainą. Dabar susidomėjimas išlieka gana didelis – jį palaiko ir stabilios kainos. Gyvenimas tęsiasi, žmonių poreikiai niekur nedingsta, o pasiūla, nors ir nedideliais kiekiais, pasipildo naujais projektais. Dėliodami prognozes matome, kad nuosaikus pardavimų augimas iki vasaros turėtų išsilaikyti, tačiau euforijos nebus“, – teigia Š. Tarutis.
Anot jo, artimiausią pusmetį situacija išliks panaši, o daugiausia dilemų būsto pirkėjams esą sukelia vis dar augančios palūkanos.
„Citus“ duomenimis, per mėnesį Vilniuje vidutinė naujų būstų kaina statistiškai sumažėjo 2,8%, iki 3.216 Eur/kv. m. Metinis kainų augimas siekė 8,8%.
Kaune per mėnesį kainos augo 0,6%, per metus – 29%, iki 2.684 Eur/kv.m.
„Kainos šiuo metu stabilios. Korekcijas lemia daugybė veiksnių: pavyzdžiui, Vilniuje kovą paleista daugiau ekonominės ir vidutinės klasės projektų, vyksta ir kiti procesai – dalis išparduoda likučius, siūlo geresnes sąlygas. Tačiau nauji projektai ateina su tokiomis pačiomis kainomis“, – teigia Š. Tarutis.
Visą apžvalgą galite skaityti „Verslo žinios“ portale ČIA.
Straipsnio autorius: Evelina Povilaitytė
Nuotrauka JVladimiro Ivanovo (VŽ)
Šaltinis: vz.lt
