- Į būstų preliminarias sutartis planuojama įtraukti salygų dėl jų nutraukimo.
- Taip plėtotojai nori išskaidyti riziką dėl neprognozuojamo statybų brangimo.
- Teisininkė pataria tokias sąlygas sutartyse aptarti itin detaliai.
- Bankininkė rekomenduoja įsivertinti galimą būsto brangimą – ar jis netaps neįperkamas?
Iki šiol rinkos standartu galima būtų vadinti tai, kad plėtotojai ir pirkėjai rezervacijų bei preliminariose sutartyse užfiksuodavo galutinę nekilnojamojo turto (NT) kainą. Per ankstesnę finansų krizę pasitaikydavo atvejų, kai rezervacinės sutartys plėtotojų būdavo nutraukiamos lengvesne ranka, mat jose paprastai nenumatoma tokio žingsnio pasekmių.
Tuo metu preliminarios sutartys, kuriose įrašomos jų nutraukimo sąlygos ir dažnai nustatomos baudos, kol kas nebūdavo taip lengvai nutraukiamos.
Šiemet, situaciją statybos ir NT sektoriuje smarkiai išbalansavus Rusijos karo Ukrainoje pasekmėms, statytojams ir rangovams vis sunkiau prognozuoti, kiek galiausiai kainuos pastatytas turtas.
Dėl šios priežasties plėtotojai svarsto į preliminarias būstų pirkimo sąlygas įtraukti naujų.
„Kol kas svarstome, kad tam tikru dydžiu padidėjus statybos kaštams, būtų teisinė galimybė sutartį nutraukti ir išmokėti kompensaciją pirkėjui dėl negalėjimo įgyvendinti sutarties. Apie tokią sąlygą šalys būtų informuojamos sutarties pasirašymo metu“, – VŽ sako Mindaugas Statulevičius, Lietuvos NT plėtros asociacijos prezidentas.
Visą apžvalgą galite skaityti „Verslo žinios“ portale ČIA.
Straipsnio autorius:
