„Verslo žinios“ kalbina LTVA Valdybos narį Saulių Vagonį:

„2025 m. prasidėjo pozityviomis nuotaikomis nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, ypač būsto segmente. Dėl mažinamų palūkanų atsigaunanti paklausa suteiks statytojams progą didinti kainas, sako Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „OberHaus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Visgi jis pabrėžia, kad adekvatumą šioje srityje teks išlaikyti, mat būsto įperkamumas yra susitraukęs.

Koks įvykis NT sektoriuje, jūsų vertinimu, buvo svarbiausias 2024 m.?
Pirmiausia, su refinansavimu susijusių įstatymo pakeitimų priėmimas. Galbūt jis neturės tiesioginės įtakos būsto segmentui, bet turbūt lems daugelio paskolų turėtojų gerovę. Tikėtina, kad daug kas sugebės pasigerinti (sąlygas – VŽ).

Ir šalia – naujo banko pasirodymas būsto paskolų segmente. Tai reiškia, kad 2025 m. pradžios lūkesčiai susiję su pozityvu potencialiems būsto pirkėjams – galbūt skolinimosi kaštai mažės ne tik dėl bazinių palūkanų mažinimo, bet ir didesnės bankų konkurencijos. Tai signalas plėtotojams, kad galimai paklausa turės tam tikrą pastiprinimą.
O svarbiausias dalykas – palūkanų mažinimas, kurio laukia visi: tiek turto pardavėjai, tiek pirkėjai, tiek paskolų turėtojai. Tai palietė ir ateityje palies visus NT sektoriaus segmentus – ne tik būsto, bet ir komercinio NT.

Išties, iš NT plėtotojų galima jausti tam tikrą euforiją dėl EURIBOR mažinimo. Manote, kad tai yra esminis raktas į būsto  segmento atsigavimą?

Taip. Tai paskutinė dėlionės detalė, kuri turėtų padaryti būsto segmentą kitokį, nei jis buvo 2024 m. Prieš metus taip pat galėjome konstatuoti, kad žmonių atlyginimai auga – šis paklausos komponentas pastaraisiais metais egzistavo. Lygiai taip pat su žmonių skaičiaus prieaugiu – didmiesčiuose gyventojų nemažėja, kuriamos naujos darbo vietos. Taigi poreikis būstui yra. Vienintelė detalė, kuri stabdė paklausą buvo aukštos palūkanos. Dabar, kai jos mažinamos, tai reali, o kartu ir moralinė paspirtis potencialiems pirkėjams, jie gali lengviau planuoti savo sprendimus. Jei praėjusiais metais dar abejojau, kas bus su segmentu ir turbūt teisingai prognozavau, kad nebus nieko, tai dabar iš 2025 m. tikiuosi tikrai aktyvesnio segmento.

Ar tai išsivers į didesnį kainų kilimą? Abejočiau. Visgi kainų lygis yra pakankamai aukštas. Bet kad segmentas bus aktyvesnis ir didės konkurencija tarp pirkėjų ir tuo pačiu tai įkvėps plėtotojus greičiau statyti, aš beveik neabejoju, – sako S. Vagonis.“

Visą pokalbį su S. Vagoniu galite rasti „Verslo žinios“ portale ČIA.

Straipsnio autorius: Evelina Povilaitytė

Šaltinis: vz.lt