Anot įmonės, itin gausūs sandoriais praėję metai lėmė ir aktyvią 2022 m. pradžią.

„Nemaža dalimi aktyvumą lėmė dideli sandoriai biurų ir prekybos segmentuose. Tarp svarbiausių – investicijų bendrovės „Groa Capital“ susitarimas įsigyti biurų pastatą „Freedom 36“ už 40 mln. Eur bei „Senukų“ parduotuvės Vilniuje pardavimas Suomijos investicijų kompanijai „Titanium Baltic Real Estate“, – rašoma apžvalgoje.

VŽ rašė, jog fondas „Groa Real Estate Fund I“ susitarė su NT plėtros bendrove „Galio Group“ dėl verslo centro įsigijimo sostinės Karoliniškėse. Didžiausia šalies transporto įmonė „Girteka Logistics“ pernai išsinuomojo šį 14.000 kv. m ploto šešių aukštų biurų pastatą Laisvės pr. 36. „Galio Group“ šio objekto statybas pradėjo 2020 m. ir į jį investavo 30 mln. Eur.

Šis dviejų lietuviško kapitalo investuotojų sandoris yra vienas didžiausių Lietuvoje per visą pirmąjį pusmetį.

Tuo metu NT plėtros bendrovė „KS Holding“ su „Titanium Baltic Real Estate“ susitarė dėl dviejų remonto ir buities prekių tinklo „Kesko Senukai“ parduotuvių perleidimo už 20 mln. Eur.

Perleidžiama parduotuvė Pilaitės mikrorajone atidaryta 2021 m. pabaigoje. Apie 10.000 kv. m prekybinio ploto pastatas iškilo prie naujo prekybos centro „Vilnius Outlet“. Į ją investuota 12,6 mln. Eur – didesnę dalį (10 mln. Eur) investavo „KS Holding“.

Parduotuvės Daugpilyje nuomojamas plotas siekia 9.000 kv. m.

Tai pirmoji Suomijos fondo investicija Lietuvoje, antroji Latvijoje.

„Kalbant apie sandorių apimtį, didžioji dalis teko biurų segmentui, po to – prekybai ir industriniam turtui. Objektų pajamingumas visuose segmentuose išliko stabilus, palyginti su I ketv.“, – rašo „Colliers“ analitikai.

„Dėl Ukrainoje besitęsiančio karo ir didelio neapibrėžtumo sektoriuje investuotojai kovą–balandį buvo mažiau aktyvūs ir kai kurie sandoriai buvo atšaukti“, – rašo analitikai.

Anot jų, didžiausias sandoris Latvijoje II ketv. buvo prekybos centro „Damme“ įsigijimas. VŽ rašė, kad Estijos investicijų bendrovė „Summus Capital“ ši objektą už neskelbiamą sumą nusipirko iš NT plėtros bendrovės „Riga Center Holding“.

Tuo pačiu skelbta, kad 22 mln. Eur dydžio paskolą sandoriui suteikė Latvijos „Citadele“ bankas. 16.000 kv. m ploto prekybos centras „Damme“ įsikūręs Imantoje, trečiame pagal gyventojų skaičių Rygos mikrorajone, didžiausias nuomininkas – mažmeninės prekybos tinklo parduotuvė „Hyper Rimi“.

„Summus Capital“ Lietuvoje valdo tokius objektus kaip prekybos kompleksas „Nordika“ bei biurų kompleksas „Park Town“.

Kitas reikšmingas sandoris Rygoje – Estijos investicijų valdymo kompanija „Lumi Capital“ už neskelbiamą sumą įsigijo 12.000 kv. m nuomojamo ploto biurų pastatą „Indi“, netoli Skanstės rajono. Jame įsikūrę įvairūs nuomininkai, o pats pastatas – keliais etapais 2008–2022 m. – rekonstruota Rygos elektrinių mašinų gamykla. Anot pirkėjo, objektas taip pat turi tolesnės plėtros galimybę.

„Taip pat keli mažesni prekybos objektai, tokie kaip „Elkor Plaza“, pakeitė savininkus“, – teigia „Colliers“.

Anot analitikų, II ketv. Rygoje populiariau buvo įsigyti plėtros objektus: trys teritorijos įsigytos Rygos centre. Kompanija „Estera“ už 10,7 mln. Eur pirko planuojamo kvartalo „Rotermann“ sklypą, kompanija „Estmak“ už 6,5 mln. Eur nusipirko sklypą Lacplesa g. 76, o kompanija VPH – už 4,5 mln. Eur buvusį Rygos pieno kombinatą.

Industrinio turto plėtotojos „Piche“ ir Lietuvos „Sirin Development“ pirko teritorijas netoli Rygos oro uosto. VŽ rašė, kad pastaroji Rygos savivaldybės organizuotame aukcione įsigijo teritoriją sandėlių plėtrai, į kurią investuos daugiau nei 100 mln. Eur.

Įmonė nusipirko 39 ha ploto sklypą šalia oro uosto už 5,6 mln. Eur. Jame planuojama pastatyti 180.000 kv. m ploto sandėlių.

„Pajamingumas šiuo metu išlieka stabilus, sektorius aktyvus, o keletas didesnių sandorių turėtų būti sudaryti ateinančiais ketvirčiais. Daugiausia susidomėjimo sulaukiame iš investuotojų, jau pažįstančių Baltijos šalių regioną ir jame investavusių“, – teigia analitikai.

Estijoje populiarūs sandėliai

Tuo metu Estijoje, anot „Colliers“, sudaryta sandorių už 80 mln. Eur.

„Sektoriaus aktyvumas buvo kuklus ir daugiau nei pusė sandorių buvo sudaryti industrinio turto segmente. „Capitalica“ įsigijo dviejų naujų pastatų logistikos centrą, o „Direct Invest“ – sandėlių kompleksą Iru industriniame parke“, – rašo analitikai.

VŽ rašė, kad fondas „Capitalica Green Logistics Fund“ Estijos sostinėje Taline už neskelbiamą sumą iš privataus kapitalo Estijos kompanijos „FI Arendused“ įsigijo du 9.500 kv. m ploto pastatus Juri priemiestyje, kurie beveik 100% išnuomoti.

Centre įsikūrusios kompanijos „Coca–Cola HBC Eesti“, „NYimage“, „SRC Group“ ir Nacionalinė sveikatos taryba. Tai antras 2021 m. įsteigto fondo pirkinys.

Jau minėtas Suomijos „Titanium Baltic Real Estate“ netoli Talino įsigijo kompanijai „Saku Metall“ priklausančius pastatus.

„Pajamingumas išlieka nepasikeitęs, tačiau didesnės palūkanų normos greičiausiai darys jam spaudimą ir sumažins investuotojų aktyvumą antrąjį pusmetį“, – prognozuoja „Colliers“.

 

Visą apžvalgą galite skaityti „Verslo žinios“ portale ČIA.

Straipsnio autorius: Evelina Povilaitytė

Nuotrauka: „Girtekos“ biuras Vilniuje. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šaltinis: vz.lt