Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai gerokai pesimistiškiau žvelgia į 2023 m. Tokius prastus rezultatus pirmą kartą per dešimtmetį fiksuoja Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), skelbdama sektoriaus lūkesčių indeksą.
Dabar metų pradžioje apklausus 50 NT vystytojų, fiksuojama indekso vertė siekia 50.
Palyginkime: 2022 m. ji siekė 72, 2020 m. – 71, 2019 m. – 75. 2021 m. indeksas nebuvo skaičiuojamas dėl pandemijos. Mažiausi lūkesčiai buvo 2015 m., kai indekso reikšmė siekė 63.
„Nuotaikos sektoriuje gerokai subjuro – indekso reikšmė reiškia, kad šiais metais tikimasi stagnacijos“, – teigia apklausos atlikėjai.
Mindaugas Statulevičius, asociacijos prezidentas, sako, jog apklausos rezultatai nenustebino.
„Tai nėra nieko keisto, bet bijojau, kad indekso vertė bus žemiau 40, reiškiančią recesijos požymius. Apie recesiją nekalbame, bet kalbame apie neapibrėžtumą“, – kasmetinėje NT asociacijos organizuojamoje konferencijoje „Core“ teigė M. Statulevičius.
Rinkos dalyviai taip pat viliasi, kad statybinių žaliavų kainos šiemet neturėtų drastiškai didėti.
„Šiek tiek stebina žemas darbų paklausos rodiklis, tačiau bus nemažai pasirengimo ir planavimo. Labiau yra pasiruošimo ir stebėjimo metai, nebūtinai bus einama į pačias investicijas“, – sako LNTPA prezidentas.
Kas penkta apklausta įmonė atsakė, kad praėjusių metų lūkesčius pavyko viršyti, tačiau didžiausia dalis (42%) teigė, kad lūkesčiai neišsipildė.
Pasak M. Statulevičiaus, šiemet rinkoje laukiama atsigavimo antroje metų pusėje, tačiau didžiausia kliūtimi NT plėtrai įvardijamas brangstantis skolinimasis.
Jo teigimu, butų rinkoje šiuo metu jaučiamas silpnas optimizmas.
„Būsto dalis, parduota investicijai, mažėja. Tik iki 20% būstų projekte numatoma parduoti investicijai. Tai sektina tendencija, nes yra tam tikrų norų pariboti įsigijimus verslui“, – nurodo M. Statulevičius.
Anot apklausos rengėjų, smarkiai krito darbų apimties (55) ir pajėgumų (53), sumažėjo užsakymų bei darbuotojų skaičiaus augimo lūkesčiai (45 ir 53).
Neparduoto NT lygio rodiklis augo iki 44 (2022 m. buvo 35).
„Vertinant finansinius lūkesčių aspektus, prognozuojamas nuosaikus bei lėtesnis nei ankstesniais metais darbuotojų užmokesčio augimas (73), bei įmonių skolinimosi poreikis (62). Darbų paklausos vidaus rinkoje bei žaliavų kainų tikėtina laukia smarkus kritimas – rodikliai siekia atitinkamai 35 ir 47“, – rašo apklausos rengėjai.
Vertindami 2022 m. rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai dažniausiai nurodė karą Ukrainoje (48%), gyventojų lūkesčius (30%), augančius statybų kaštus (24%).
Ketvirtadalio (25%) respondentų nuomone, 2023 m. didžiausios paskatos NT plėtrai bus esantis pasiūlos lygis, kiek rečiau paminėta gerėjanti ekonominė situacija (23%) ir augantys gyventojų lūkesčiai (20%).
Klausiami apie kliūtis NT plėtrai 2023 m., respondentai dažniausiai nurodė brangstantį skolinimąsi (39%).
2022 m. į gyvenamosios paskirties projektus dažniausiai planuojama investuoti daugiau nei 10 mln. Eur (35%), į komercinės paskirties projektus vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti iki 5 mln. Eur (31%) arba ketina apkritai neinvestuoti (29%).
Absoliuti dauguma (82%) NT vystytojų 2022 m. naujus projektus planuoja Vilniuje. Kaune tą daryti ketina 27% apklaustų įmonių, Klaipėdoje – 6%.
Patraukliausiu būstu vis dar laikomas 32–50 kv. m ploto, tuo tarpu patraukli kaina liko nepakitusi nuo praėjusių metų – iki 87.000–145.000 Eur (64%).
Visą apžvalgą galite skaityti „Verslo žinios“ portale ČIA.
Straipsnio autorė: Evelina Povilaitytė ir Lukas Blekaitis
Nuotrauka Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.: Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius.
Šaltinis: vz.lt
